myPROPERTY: Μεταβιβάσεις ακινήτων σε 60 μέρες, επιτάχυνση των διαδικασιών

Πελοπόννησος Newsroom

Η ΑΑΔΕ ενισχύει τη διαφάνεια και επιταχύνει τις διαδικασίες στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τη νέα λειτουργικότητα της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY. Στο πλαίσιο του ψηφιακού μετασχηματισμού της φορολογικής διοίκησης και της μείωσης της γραφειοκρατίας, όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλονται πλέον αποκλειστικά ψηφιακά μέσα από την πλατφόρμα αυτή.

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, η ΑΑΔΕ υποχρεούται να ολοκληρώσει τον έλεγχο κάθε φακέλου εντός δύο μηνών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης. Στόχος είναι η επιτάχυνση της διαδικασίας, η ενίσχυση της διαφάνειας και η διευκόλυνση των φορολογουμένων. Σε περίπτωση λάθους στον υπολογισμό του φόρου ή έλλειψης τεκμηρίωσης, ο φορολογούμενος ειδοποιείται και καλείται να υποβάλει τα απαραίτητα συμπληρωματικά έγγραφα ή τροποποιητική δήλωση εντός 15 ημερών.

Ακίνητα: Υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης, έρχονται πρόστιμα για μετρητά

Όλες οι σχετικές δηλώσεις περιλαμβάνουν όχι μόνο μεταβιβάσεις, αλλά και συστάσεις ή καταργήσεις οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, καθώς και αλλαγές σε εμπράγματα δικαιώματα όπως κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, ανταλλαγές, διανομές και συνενώσεις ακινήτων. Αν παρουσιαστεί τεχνικό πρόβλημα στην ψηφιακή υποβολή, η δήλωση μπορεί να υποβληθεί και σε έντυπη μορφή μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».

Η διαδικασία

Η διαδικασία ξεκινά με την υποβολή της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο μέσω των προσωπικών του κωδικών στο TAXISnet. Στη συνέχεια, οι συμβαλλόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα και αποδέχονται τη δήλωση. Μετά την υποβολή της συμβολαιογραφικής πράξης, η αρμόδια φορολογική υπηρεσία έχει προθεσμία 60 ημερών για τον έλεγχο της συμφωνίας των δηλωθέντων στοιχείων με το συμβόλαιο. Αν βρεθούν λάθη ή ελλείψεις που μειώνουν τον φόρο, ο φορολογούμενος καλείται να συμπληρώσει ή να διορθώσει τη δήλωση εντός 15 ημερών, αλλιώς εκδίδεται εντολή ελέγχου.

Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) πρέπει να καταβληθεί μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες από τη βεβαίωσή του. Η πληρωμή γίνεται μέσω web banking ή χρεωστικής/prepaid κάρτας, από την προσωποποιημένη πληροφόρηση στο myAADE ή μέσω του συστήματος IRIS. Δεν επιτρέπεται η χρήση πιστωτικής κάρτας για την εξόφληση του φόρου.

Επιπλέον, η αναγραφή του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι υποχρεωτική μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με κτηματογράφηση. Αν οι συμβαλλόμενοι δεν αποδεχθούν τη δήλωση, ο συμβολαιογράφος μπορεί να την τροποποιήσει και να την υποβάλει ξανά μέχρι να υπάρξει τελική αποδοχή. Σε περίπτωση διαφωνίας πριν από την αποδοχή, η προσωρινή δήλωση μπορεί να διαγραφεί από την πλατφόρμα.

Το 2024 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY υποβλήθηκαν πάνω από 170.000 πράξεις μεταβίβασης, αριθμός αυξημένος κατά 35% σε σχέση με το 2023. Το 2025 αναμένεται να ξεπεράσουν τις 250.000, με τη διεύρυνση του φάσματος των υποχρεωτικών δηλώσεων στην πλατφόρμα.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News