Έξωση χωρίς δικαστήριο: «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου»
Διαδικασία εξπρές για τη λήξη των μισθώσεων. Η πρόεδρος της Ενωσης Ακινήτων Νομού Αχαΐας Αγγ. Αθανασιάδη εξηγεί
Μια νέα παρέμβαση θα φέρει λιγότερους «πονοκέφαλους» στον χώρο των ακινήτων 
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ένα νέο καθεστώς στη λήξη των μισθώσεων ακινήτων υπόσχεται να φέρει ισορροπία στις σχέσεις μεταξύ εκμισθωτών και ενοικιαστών.
Η θέσπιση της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να ανακτούν τα ακίνητά τους χωρίς πολυετείς δικαστικές διαδικασίες, ενώ παράλληλα προσφέρει τουλάχιστον έξι μήνες προστασίας στους ενοικιαστές, χωρίς δικά τους έξοδα ή ενέργειες, μέχρι να βρουν νέα στέγη.
Η νέα ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνεται στο άρθρο 72 του νέου νόμου για τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, έχει ήδη χαρακτηριστεί από την ΠΟΜΙΔΑ ως μια «κοινωνικά δίκαιη λύση» που μπορεί να ενισχύσει την προσφορά ακινήτων στην αγορά, αποκαθιστώντας μια «διαχρονική αδικία» σε βάρος των ιδιοκτητών.
Στον αέρα του Peloponnisos FM 103,9 μίλησε η δικηγόρος Αγγελική Αθανασιάδη, πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας, παρουσιάζοντας τις βασικές προβλέψεις του νέου νομοσχεδίου που φέρνει διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης χρόνου της μίσθωσης. Πρόκειται για μια καινοτόμο διαδικασία, διακριτή από την ήδη γνωστή διαταγή που σχετίζεται με δυστροπία στην καταβολή ενοικίου.
Οπως εξήγησε η κυρία Αθανασιάδη, το νέο πλαίσιο δεν έχει σχέση με την καθυστέρηση μισθώματος. Αφορά αποκλειστικά περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης και άρνησης αποχώρησης του ενοικιαστή. Μέχρι σήμερα, όταν έληγε η διάρκεια ενός μισθωτηρίου και ο ενοικιαστής αρνιόταν να αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης ήταν αναγκασμένος να προσφύγει στα δικαστήρια, με τη διαδικασία να καθυστερεί έως και δύο χρόνια. Πλέον, ο νέος νόμος προβλέπει εξωδικαστική διαδικασία, με χρονοδιάγραμμα έξι μηνών, ώστε να επιστρέφεται το ακίνητο στον ιδιοκτήτη χωρίς μακρόχρονες διαμάχες.
ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ
Ο ιδιοκτήτης ειδοποιεί τον ενοικιαστή 3 μήνες πριν τη λήξη του συμβολαίου, αποστέλλει τα απαραίτητα έγγραφα, εξώδικο και έπειτα καταθέτει τη διαταγή απόδοσης. Ο ενοικιαστής έχει περίπου 2 μήνες μετά την έκδοση για να αποχωρήσει.
Η κυρία Αθανασιάδη διευκρινίζει ότι σε πολλές περιπτώσεις, ειδικοί δικηγόροι πλέον αναλαμβάνουν ρόλο αντίστοιχο με εκείνον του δικαστή, προκειμένου να αποσυμφορηθεί το δικαστικό σύστημα. Ο ρόλος τους είναι ανεξάρτητος και νομοθετικά κατοχυρωμένος.
Παρά την επιτάχυνση υπέρ των ιδιοκτητών, ο νόμος παρέχει ένα ελάχιστο εξάμηνο στον ενοικιαστή για να βρει νέο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι έχει τηρηθεί η συμφωνία.
Με την επικείμενη ψήφιση του νέου πλαισίου, η ενοικίαση ακινήτων αποκτά νέα δυναμική, προσφέροντας ταχύτερες λύσεις για ιδιοκτήτες χωρίς να αγνοείται η κοινωνική διάσταση του προβλήματος.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
