«Σπίτι μου 2»: Τι αλλάζει στις τιμές ακινήτων στην Πάτρα
Νέα στοιχεία για το «Σπίτι μου 2». Τι αλλάζει στις τιμές ακινήτων για πέντε μεγάλες πόλεις της Ελλάδας μεταξύ αυτών και η Πάτρα.
Στο πρώτο τετράμηνο εφαρμογής του προγράμματος «Σπίτι μου 2», σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση του τμήματος ReDataset της Resolute Cepal Greece (RCG), καταγράφονται συγκρατημένη αύξηση στις τιμές ακινήτων και περιορισμένη ενίσχΥση της προσφοράς.
Η μελέτη, η οποία βασίζεται σε δεδομένα αγγελιών από όλη την Ελλάδα, συγκρίνει την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 – Μαρτίου 2025 με τα αντίστοιχα χρονικά σημεία του πρώτου κύκλου του προγράμματος. Αν και υπήρξαν ενδείξεις για μία πιο δυναμική ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων, οι πραγματικές εξελίξεις δείχνουν μια πιο συγκρατημένη πορεία, με τις τιμές να αυξάνονται οριακά και τη διαθέσιμη προσφορά να παραμένει σχετικά περιορισμένη.
Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, οι τιμές παρουσιάζουν σημαντική αύξηση, επηρεάζοντας κυρίως τις περιοχές κοντά στο κέντρο των πόλεων.
Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, σε συνδυασμό με τις οικονομικές συνθήκες και τις διακυμάνσεις των επιτοκίων, φαίνεται να κρατούν τη ζήτηση σε χαμηλότερους ρυθμούς από αυτούς που είχε αρχικά εκτιμηθεί. Παρόλα αυτά, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται να προσφέρει κάποια ανακούφιση στους νέους αγοραστές, αν και οι προκλήσεις παραμένουν για τον τομέα της κατασκευής και της διαθεσιμότητας ακινήτων.
Κεντρικός Τομέας Αθηνών
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν μια αύξηση της τάξης του 1,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τετράμηνο. Η περιοχή αυτή παραμένει από τις πιο δημοφιλείς για τους αγοραστές, με έντονη ζήτηση για μεσαία και μικρότερα διαμερίσματα, λόγω της εγγύτητας στο κέντρο της πόλης, των συγκοινωνιακών συνδέσεων και των τουριστικών περιοχών. Η αύξηση των τιμών επηρεάζεται κυρίως από τις περιοχές κοντά σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Παγκράτι, αλλά και το Μοναστηράκι και τα Εξάρχεια, όπου το ενδιαφέρον παραμένει υψηλό. Στην περιοχή αυτή, η προσφορά ακινήτων παραμένει σχετικά περιορισμένη, ενώ η ζήτηση παραμένει σταθερή λόγω της ανάγκης για κοντινές κατοικίες στα κεντρικά σημεία της Αθήνας.
Πειραιάς
Ο Πειραιάς παρουσιάζει επίσης αυξήσεις, με την τιμή των ακινήτων να ανεβαίνει κατά 1,8%. Ειδικότερα, περιοχές όπως η Καστέλα, η Πειραϊκή και το Μοσχάτο καταγράφουν σημαντική ζήτηση. Οι αναπτυξιακές πρωτοβουλίες που λαμβάνουν χώρα στο λιμάνι του Πειραιά και η μετατροπή της περιοχής σε κόμβο εμπορικών και τουριστικών δραστηριοτήτων έχει επιδράσει θετικά στη ζήτηση κατοικιών, ιδιαίτερα για νέους αγοραστές και επενδυτές. Η ενίσχυση της προσφοράς παραμένει περιορισμένη, ωστόσο, και η ζήτηση δεν φαίνεται να καλύπτεται πλήρως από την υπάρχουσα προσφορά ακινήτων.
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να δείχνει σταθερή δυναμική. Οι τιμές αυξάνονται κατά 2,1% στην περιοχή του κέντρου, με τις περιοχές γύρω από την Άνω Πόλη και την Τούμπα να σημειώνουν σημαντική ζήτηση. Η Θεσσαλονίκη επωφελείται από την αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα και την ενίσχυση του τουριστικού τομέα, κάτι που ενθαρρύνει και τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ωστόσο, η προσφορά ακινήτων στην πόλη παραμένει σχετικά σταθερή, χωρίς σημαντική αύξηση στο απόθεμα, γεγονός που περιορίζει τις επιλογές για τους αγοραστές.
Πάτρα
Στην Πάτρα, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια ήπια αύξηση στις τιμές της τάξης του 1,2%. Η περιοχή του κέντρου και οι γύρω περιοχές όπως τα Βραχνέικα και η Νέα Εγνατία σημειώνουν μικρές αυξήσεις, κυρίως λόγω του ενδιαφέροντος των φοιτητών και των νέων επαγγελματιών. Η πόλη φαίνεται να παραμένει σε μια ισχυρή ανοδική πορεία, με τη ζήτηση να είναι μεγαλύτερη σε περιοχές κοντά στο Πανεπιστήμιο και στα κύρια εμπορικά σημεία. Ωστόσο, η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη, κάτι που προκαλεί συνεχιζόμενη πίεση στις τιμές.
Κρήτη
Στην Κρήτη, και ιδιαίτερα στην περιοχή του Ηρακλείου, η αύξηση των τιμών φτάνει το 1,5%. Οι τουριστικές περιοχές, καθώς και περιοχές κοντά στην παραλία, συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές και ξένους αγοραστές. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, ιδίως για εξοχικά σπίτια και μικρές κατοικίες που απευθύνονται σε τουρίστες. Παρά την υψηλή ζήτηση, η προσφορά παραμένει περιορισμένη και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με πιο αργό ρυθμό σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας.
Συνολικά, η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται να κινείται με πιο συγκρατημένους ρυθμούς στο πρώτο τετράμηνο του 2025, κυρίως λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» που, αν και έχει συμβάλλει στη σταθεροποίηση των τιμών, δεν έχει οδηγήσει σε μια σημαντική ενίσχυση της προσφοράς. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση παραμένουν οι αστικές και τουριστικές, όπου η προσφορά δεν φαίνεται να επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες των αγοραστών.
Η συνεχής ανάγκη για ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων, μέσω προγραμμάτων επιδότησης ή άλλων κινήτρων για τους κατασκευαστές και τους αγοραστές, παραμένει επίκαιρη, καθώς η ζήτηση δεν αναμένεται να μειωθεί στο άμεσο μέλλον. Ειδικοί της αγοράς προτείνουν την ανάγκη για νέες πολιτικές που θα διευκολύνουν την οικοδόμηση κατοικιών σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, προκειμένου να διασφαλιστεί η επάρκεια του αποθέματος και να επιτευχθεί μια πιο ισχυρή ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Βατικανό: Τα μελανά σημεία του νέου πάπα, οι κατηγορίες για σεξουαλικά σκάνδαλα που υποβαθμίστηκαν
Καιρός: Πότε υποχωρεί η ζέστη, η πρόγνωση για το Σαββατοκύριακο, πού θα συνεχιστούν οι λασποβροχές
Ποια η κατάσταση της 16χρονης που τραυματίστηκε μετά από έκρηξη στο Νέο Κόσμο
«Σπίτι μου 2»: Τι αλλάζει στις τιμές ακινήτων στην Πάτρα
Πάτρα – Δίκη «Αχαϊκής»: Καταδικάστηκε η οικονομική ελίτ της ευμάρειας
ΑΠΟΚΑΛΥΨΗ – Πάτρα: «Αόρατο» το αρχείο που υπεκλάπη από το ΕΑΠ, επιμένουν οι χάκερ
Εισαγγελέας Ουάσινγκτον με υπογραφή Τραμπ παρουσιάστρια του Fox News
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
