Τι αλλάζουν στην αγορά ακινήτων οι μειώσεις φόρων, τεκμηρίων και τα κίνητα ανακαινίσεων
Η κυβέρνηση προχωρά σε σημαντικές φορολογικές αλλαγές για ενοικιαστές, ανακαινίσεις και νέες κατασκευές, στοχεύοντας στην τόνωση της αγοράς κατοικίας.
Το 2026 αναμένεται να σηματοδοτήσει μια ουσιαστική φορολογική «ανάσα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με σειρά αλλαγών που αφορούν τόσο τα εισοδήματα από ενοίκια όσο και τις δαπάνες για ανακαίνιση ή κατασκευή νέων κατοικιών. Οι παρεμβάσεις εστιάζουν στους φορολογούμενους με μεσαία εισοδήματα, αλλά και σε όσους επιδιώκουν να αξιοποιήσουν ενεργά τα ακίνητά τους.
Νέα κλίμακα φόρου
Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ επιβαρύνονταν με υψηλότερους συντελεστές. Από το 2026 εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα 12.001–24.000 ευρώ, μειώνοντας σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση των μεσαίων εισοδημάτων. Η συνολική κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- 12.001–24.000 ευρώ: 25%
- 24.001–35.000 ευρώ: 35%
- Πάνω από 35.001 ευρώ: 45%
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα δει τον φόρο του να μειώνεται κατά περίπου 800 ευρώ, ενώ για εισοδήματα κοντά στις 24.000 ευρώ, η εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει τα 1.300 ευρώ.
Τεκμήρια κύριας κατοικίας
Σημαντικές μειώσεις προβλέπονται και στα τεκμήρια διαβίωσης, με προσαρμογές ανάλογα με την επιφάνεια της κατοικίας:
- Μέχρι 80 τ.μ.: 28€/τ.μ. (από 40€)
- 81–120 τ.μ.: 45€/τ.μ. (από 65€)
- 121–200 τ.μ.: 77€/τ.μ. (από 110€)
- 201–300 τ.μ.: 140€/τ.μ. (από 200€)
- Άνω των 301 τ.μ.: 280€/τ.μ. (από 400€)
Οι μειώσεις εφαρμόζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης, μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες και αυξάνονται κατά 20% για μονοκατοικίες.
Κίνητρα για ανακαινίσεις και κλειστές κατοικίες
Η φορολογική απαλλαγή για κλειστές κατοικίες επεκτείνεται για τρία χρόνια, προκειμένου να ενταχθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, παρατείνεται το μπόνους για δαπάνες ανακαίνισης, ενισχύοντας την αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων.
ΦΠΑ και νέες οικοδομές
Ο ΦΠΑ 24% για νεόδμητα διαμερίσματα παραμένει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026, προκειμένου να υποστηριχθεί η κατασκευαστική δραστηριότητα και η προσφορά νέων κατοικιών.
ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Σημαντική μείωση προβλέπεται και για τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται στο μισό το 2026 και πλήρη κατάργηση να προγραμματίζεται για το 2027.
Συνολικά, οι αλλαγές στοχεύουν στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, στην ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων και στην τόνωση της αγοράς κατοικίας, δίνοντας νέες δυνατότητες τόσο στους επενδυτές όσο και στους απλούς ιδιοκτήτες.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
