Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού από το 2026
Ο Χρήστος Ι. Γρηγοράτος γράφει για λογαριασμό των Accountsaints σχετικά με την πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού
Με τον Νόμο 5222/2025 (ΦΕΚ Α’ 134/28.07.2025), καθιερώνεται ριζική αλλαγή στον τρόπο πληρωμής ενοικίων στην Ελλάδα. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα μισθώματα κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα γίνεται η εξόφληση, ενώ κάθε καταβολή με μετρητά παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά.
Η νέα ρύθμιση επιδιώκει να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές και να περιορίσει τα φαινόμενα φοροδιαφυγής που συνδέονται με τις μισθώσεις. Η πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού παρέχει πλήρη ιχνηλασιμότητα, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές, και επιτρέπει την αυτόματη διασταύρωση με τα δηλωθέντα εισοδήματα.
Συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Για τους εκμισθωτές που είναι φυσικά πρόσωπα, εισοδήματα που δεν έχουν καταβληθεί με τον νέο τρόπο δεν θα θεωρούνται φορολογικά έγκυρα. Στην περίπτωση νομικών προσώπων, δαπάνες που σχετίζονται με ακίνητα δεν θα εκπίπτουν αν τα μισθώματα δεν εξοφλούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Από την πλευρά των ενοικιαστών, η μη συμμόρφωση συνεπάγεται απώλεια κάθε επιδόματος ή κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τη μίσθωση.
Πλεονεκτήματα και προσαρμογές
Η νέα πρακτική αναμένεται να περιορίσει τις διαφωνίες μεταξύ συμβαλλομένων, να επιταχύνει τη διευθέτηση διαφορών σε περιπτώσεις καθυστέρησης ή μη καταβολής, και να ευθυγραμμίσει πλήρως τα μισθώματα με τα φορολογικά δεδομένα. Για την ομαλή μετάβαση, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα χρειαστεί να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια με ρήτρες τραπεζικής πληρωμής, να δηλώσουν ή να επιβεβαιώσουν το IBAN στην ΑΑΔΕ και να διασφαλίσουν την τήρηση αποδεικτικών καταθέσεων. Οι επιχειρήσεις που μισθώνουν ακίνητα θα πρέπει να προσαρμόσουν έγκαιρα τις λογιστικές τους καταχωρίσεις και τα ERP συστήματά τους.
Η καθολική εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής ενοικίων σηματοδοτεί μια ακόμη τομή στον εκσυγχρονισμό του φορολογικού συστήματος, με στόχο τη διαφάνεια, τη δικαιοσύνη και την ενίσχυση της αξιοπιστίας των συναλλαγών.
Για τους Accountsaints,
Χρήστος Ι. Γρηγοράτος
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
